מחשבון
מחשבון ROI כולל לטווח ארוך
תשואה שוטפת + עליית ערך = החלטה אמיתית
הנתונים שלך
התוצאות
תשואה שנתית מצרפית (CAGR)
8.4%
תשואה כוללת לתקופה
76.3%
ב-7 שנים
הכנסה נטו מצטברת
AED 350,000
משכ״ד אחרי עלויות
ערך עתידי
AED 1,503,630
לפי 6% שנתי
פירוט תזרים
השקעה ראשונית-AED 1,000,000
הכנסת שכ״ד נטו x 7+AED 350,000
ערך מכירה ברוטו+AED 1,503,630
עלויות מכירה-AED 90,218
רווח כולל+AED 763,412
איך לקרוא את התוצאות
כיצד לקרוא את התוצאה: ה-CAGR (תשואה שנתית מצרפית) מאפשר השוואה הוגנת לאלטרנטיבות — מדד S&P 500 (~10% בדולרים), נדל"ן בתל אביב (~6-8% היסטורית), או פיקדון בבנק.
הנחות עליית ערך נורמליות לדובאי 2026-2030:
- תרחיש שמרני: 3-5% שנתי (תיקון אחרי הזינוקים האחרונים)
- תרחיש בסיסי: 5-8% שנתי (התייצבות לאחר הצמיחה)
- תרחיש אופטימי: 8-12% (המשך גל ההגירה והתיירות)
עליית הערך אינה לינארית. שוק הנדל"ן באמירויות עבר מחזורים קצרים יותר מאשר ישראל (ראה 2014-2018 ירידות, 2020-2024 עליות). תקופת אחזקה ארוכה מקטינה את התלות בעיתוי השוק.
מה לא נכלל כאן: מס ישראלי על השכ"ד והשבח (ראה מחשבון המס הישראלי), עלויות מימון אם יש משכנתא (ראה מחשבון משכנתא).
רוצים ניתוח מותאם אישית?
השאירו פרטים וחוזרים אליכם תוך 24 שעות לשיחת ייעוץ קצרה.